Come stanno i centri commerciali? Vismara dice che…
Dicembre 2012. Corrado Vismara, ad di Larry Smith Italia e vicepresidente del Consiglio nazionale dei centri commerciali, ha presentato i dati rilevanti dell’industry dei cci nel 2012, durante l’incontro di fine anno.
I principali indicatori sono:
. le vendite rallentano del 2,8% (-1,8% i despecializzati, -3,7 i pdv delle gallerie commerciali)
. i visitatori aumentano a 155 mio,
. i mq aperti sono stati pari a 275.000 mq di gla.
In realtà i dati se ben analizzati mostrano altro:
. gli esercizi della ristorazione registrano +0,4%,
. l’elettronica di consumo è a -8,4%,
. la bellezza è a -0,2%,
. le GSS sono a -6,1%,
– le medie superfici a -1,5%.
La produttività delle vendite è a macchia di leopardo:
. +2,64 al nord,
. +4,02 al centro,
– 7,4% al sud.
Gli investimenti nell’industry hanno raggiunto 1,1 mld di euro, ma se si depura questa cifra dalla transazione di Auchan e delle vendite dei suoi cespiti si arriva a 200 mio realmente investiti (che, comunque, non sono pochi, in anni di crisi).
Corrado Vismara ha poi elencato problemi e difficoltà, ma anche qualche nota positiva:
. il credito agli attori dell’industry è peggiorato,
. la sofferenza sugli affitti è aumentata,
. le aspettative degli investitori sono maggiori,
. tuttavia alla finestra –dice Vismara- ci sono nuovi investitori,
. alcuni retailer sono usciti di scena ( Co Import) oppure le attività italiane passano di mano: Darty e Fnac,
. aumentano i contributi nel subentro,
. distacco maggiore fra i cci eccellenti e gli altri, i primi sono i più gettonati dai retailer a scapito degli altri e anche di quelli nuovi,
. ci sono retailer internazionali che stanno studiando il sistema commerciale italiano: Top Shop, Uniqlo, Primark,
. le piccole catene di retail soffrono più di quelle grandi.
La forchetta dei centri commerciali
Altri trend rilevati da Vismara e dal Cncc:
. continua la riduzione delle superfici degli ipermercati,
. riduzione/contenimento dei costi di gestione dei cci,
. gli investitori monitorano le opportunità di acquisto dei cci primari del nord Italia,
. aumentano gli ampliamenti nei centri commerciali consolidati,
. le aperture domenicali hanno aiutato le performance di vendita e di attrazione soprattutto dei cci con impianti di leasure.
